Osakasmuutostyöilmoitus tulee tehdä 14–20 päivää ennen suunniteltua aloituspäivää.
Osakasmuutostyön käsittelyaika on noin 2–4 viikkoa.

Osakasmuutostyöilmoitus tehdään osoitteessa: https://huoneistotieto.fi/fi-FI/account/app/login
Mikäli osakasmuutostyöilmoituksen tekeminen Huoneistotiedon kautta ei onnistu olethan yhteydessä sähköpostitse osoitteeseen: tekniikka@jpvi.fi.

Ilmoituksessa on oltava riittävät tiedot, joiden perusteella taloyhtiö voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko siitä mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa.

Mikäli osakasmuutostyöhön liittyy erillisiä suunnitelmia, työtapaselostuksia tai tarvittavia viranomaislupa-asiakirjoja, joihin on kirjattu huonekohtaisesti suoritettavat toimenpiteet ja käytettävät työtavat, liitä asiakirjat osakasmuutostyöilmoituksen mukaan.

Jos osakasmuutostyössä tarvitaan rakennepiirustuksia, suunnitelmia tai rakennusvalvonnan asiakirjoja, tarkista, löytyisikö niitä Lupapiste Kaupasta. Osakas vastaa tarvittavien piirustusten ja suunnitelmien hankinnasta sekä niiden oikeellisuudesta.

Osakkaalla on laaja muutostyöoikeus hallinnassaan olevaan tilaan, mutta siitä huolimatta osakkaan tulee tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle, jos aikoo tehdä huoneistossaan remonttia (AOYL 5 luku § 8).

Osakasmuutostyöt, joita ei tarvitse tehdä osakasmuutostyöilmoitusta

Alla on lueteltu esimerkkejä osakasmuutostöistä, joista ei tarvitse tehdä osakasmuutostyöilmoitusta

• Tapetointi ja maalaus
• Taulujen, lamppujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen
• Kaappien asentaminen tai poistaminen, mikäli se ei vaikuta taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakenteisiin tai perusjärjestelmiin (vedeneristys, ilmanvaihto-, sähkö-, tietoliikenne-, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmiin), eikä vesikalusteita jouduta irrottamaan.
• Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin poistaminen tai asentaminen
• Väliovien vaihtaminen / poistaminen.
• Jalka- ja kattolistojen asentaminen
• Lauteiden uusiminen olemassa olevin kannakkein.
• Suihkuseinän asentaminen puristusliitoksella.
• Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta (ilmanvaihto-, sähkö-, tietoliikenne-, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmiin).

Jos olet epävarma tarvitseeko remonttiisi lupaa, pyydämme olemaan yhteydessä sähköpostilla: tekniikka@jpvi.fi.

Osakasmuutostyöt, jotka pitää ilmoittaa:

Alla on lueteltu osakasmuutostöitä, joista osakkeenomistajan tulee etukäteen tehdä kirjallinen osakasmuutostyöilmoitus 14–30 päivää ennen osakasmuutostyön aloittamista ja osakasmuutostyölle annetaan erillinen ohjeistus ja lupa sekä valvotaan asiakirjavalvontana.
HUOM! Remonttia saa aloittaa ennen luvan myöntämistä.

• Vesikalusteen uusiminen
• WC-istuimen uusiminen
• Altaan uusiminen
• WC:n, kylpyhuoneen tai saunan pintamateriaalien korjaaminen, uusiminen tai poistaminen.
• Työt, jotka edellyttävät taloyhtiössä vesikatkon.
• Kevyiden väliseinien muutostyöt (mm. purku, siirto, reititys)
• Huoneiston ulko-oven lukituksen, postiluukun ja rakenteen sekä huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.
• Lieden uusiminen
• Vesihanan märkätilassa sekä keittiössä uusiminen
• Pesukoneen ja astianpesukoneen uusiminen
• Kiukaan uusinta.
  o Uuden kiukaan hankinnassa tulee huomioida tehon tarpeesta, että se vastaa vanhan kiukaan arvoja.
• Keittiöremontti
• Märkätilaremontti
• Huoneiston kuivantilan lattiapinnoitteen uusiminen vastaavaan materiaaliin huomioiden tilan vaatiman askeläänieristyksen. Askelääni ei saa lisääntyä muissa huoneistoissa. Lattiapinnoitteen ja alusmateriaalin tulee täyttää tilan vaatimat askeläänieristysvaatimukset. Asennus on tehtävä materiaalinvalmistajan ohjeiden mukaisesti. Mikäli lattiamateriaali poikkeaa alkuperäisestä, tulee muutostyöilmoituksessa esittää selvitys asennettavasta materiaalista ja sen alle käytettävästä.
• Ilmalämpöpumpun asennus. Toimita osakasmuutostyöilmoituksen mukana kuvallinen suunnitelma, jossa käy ilmi ilmalämpöpumpun asennuspaikka.
• Sähköauton latauspiste
• Kaikki perusjärjestelmiin (viemäri, vesi, sähkö, lämmitys ja ilmanvaihto) liittyvien laitteiden poistaminen, asentaminen tai muuttaminen.
• Seuraavat remontit vaativat yhtiölle tehtävän ilmoituksen lisäksi myös rakennesuunnittelua ja viranomaislupia:
  o Kantavien väliseinien muutostyöt.
  o Huoneen käyttötarkoituksen muuttaminen, esim. vaatehuoneen muuttaminen saunaksi.

Mikäli taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994 tulee osakkaan teettää asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ennen purku- ja korjaustöiden aloittamista. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen teettäminen koskee pieniä ja isoja remontteja. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen alaisia remontteja ovat esimerkiksi: lattiaremontti, keraamisen laatoituksen ja väliseinien purku tai jopa tapettien poisto asbesti- ja haitta-ainekartoituksen.

On hyvä huomioida, että asbestia on käytetty mm. liimoissa, maaleissa, muovimatoissa, tasoitteissa, kiinnityslaasteissa, kaakeleissa, ovissa, vinyylilaatoissa, putkieristeissä, saumauslaasteissa, rakennuslevyissä, palokatkoeristeissä, ilmastointikanavissa. Osakkaan tulee varmistua, että asbestikartoituksen tekijällä on riittävää perehtyneisyyttä asbestiin, sen esiintymiseen ja näytteenottoon. Mikäli kartoituksessa ilmenee asbestia, vain asbestipurkutyöluvan saanut yritys saa tehdä muutostyön purkutyön. Kartoitusta ei tarvita, jos mitään ei pureta tai esimerkiksi vanhojen tapettien päälle kiinnitetään uudet tapetit. Suosittelemme teettämään asbesti- ja haitta-ainekartoituksen ennen osakasmuutostyöilmoituksen tekemistä.