Huolenpitoa asuntoyhtiöstäsi.

etusivun banneri

Yhtiökokous, elämäsi taloudellisesti tärkein kokous?

Jos vielä harkitset omaa osallistumistasi, niin lue alla oleva listaus ja totea itse, että yhtiökokoukseen kannattaa mennä.

1. Voit viedä asian yhtiökokouksen esityslistalle päätöstä varten.

Osakkaalla on oikeus saada yhtiökokouksessa käsiteltäväksi asioita, kun osakas esittää niitä riittävän ajoissa hallitukselle otettavaksi yhtiökokouksen esityslistalle. Asioiden on kuuluttava yhtiökokouksen päätösvaltaan.

Ilmoitus huoneiston muutostöistä

Huoneiston kunnossapito- ja muutostöiden ilmoittaminen osakkaan remonteissa.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossaan kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan on kuitenkin etukäteen ja kirjallisesti ilmoitettava taloyhtiölle muutos- ja kunnossapitotöistä, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan tilaan taikka toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen. Taloyhtiöllä on oikeus asettaa muutostyölle tarvittaessa ehtoja.

Kiinteistöliitto on laatinut suosituksen siitä, mistä muutos- ja kunnossapitotöistä osakkaan tulee ilmoittaa taloyhtiölle ja mistä ei tarvitse ilmoittaa. Valitse huoneiston tila, jossa muutos- tai kunnossapitotyö tehdään. Tarkista sen jälkeen, onko toimenpiteestä ilmoitettava taloyhtiölle vai voiko sen tehdä ilmoittamatta.

  • Kylpyhuone tai märkätila
  • Keittiö
  • Asuinhuoneet ja muut sisätilat
  • Muut tilat, kuten esim. parveke

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan teettämää ja ilmoittamaa muutos- ja kunnossapitotyötä. Taloyhtiöllä on myös asunto-osakeyhtiölain tuoma velvollisuus ylläpitää rekisteriä huoneistoissa tehtävistä korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteistä.

Tee sähköinen muutostyöilmoitus täällä.

Ohje yhtiöjärjestyksen soveltamisesta ja muuttamisesta uuden asunto-osakeyhtiölain tultua voimaan.

Oikeusministeriö, PRH, maistraatit, Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovat yhteistyössä laatineet ohjeistuksen, joka koskee yhtiöjärjestyksen soveltamista ja muuttamista uuden asunto-osakeyhtiölain tultua voimaan 1.7.2010 alkaen.

Lataa ohjeistus pdf -liitteenä alta

Asunto-osakeyhtiöllä ei ole lain muutoksen seurauksena välitöntä pakkoa muuttaa yhtiöjärjestystään, jos yhtiöjärjestys on aiemman asunto-osakeyhtiölain mukainen. Vanhankin yhtiöjärjestyksen kanssa voi elää, kunhan tuntee uuden lain pakottavat säännökset.

Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa on siis pakottavia säännöksiä, joita sovelletaan myös niihin asunto-osakeyhtiöihin, joiden yhtiöjärjestyksessä määrätään toisin tietyistä asioista. Olennaisimpia näistä ovat yhtiökokouskutsuaika ja -tapa, hallituksen selvitykset varsinaiselle yhtiökokoukselle sekä tilintarkastusta koskevat määräykset.

Ylös